Overwaarde Berekenen
Vergelijk de huidige woningwaarde met je resterende hypotheek en ontdek hoeveel eigen vermogen je hebt opgebouwd.
Gegevens invoeren
Overzicht overwaarde
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je woning en de resterende hypotheekschuld. Als je woning meer waard is dan wat je nog aan hypotheek moet aflossen, dan heb je overwaarde. Dit is in feite het eigen vermogen dat je hebt opgebouwd in je woning, door een combinatie van aflossingen en eventuele waardestijging van de woning.
Wat kun je doen met overwaarde?
Overwaarde kun je op verschillende manieren benutten. Je kunt het gebruiken voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, waardoor de waarde nog verder kan stijgen. Ook kun je je hypotheek oversluiten en de overwaarde (deels) opnemen. Sommige huiseigenaren kiezen ervoor om de overwaarde te gebruiken als inleg voor een belegging of als aanvulling op hun pensioen. Houd er wel rekening mee dat het opnemen van overwaarde betekent dat je meer gaat lenen en dus hogere maandlasten krijgt.
Wat is de Loan-to-Value (LTV) ratio?
De Loan-to-Value (LTV) ratio geeft de verhouding weer tussen je hypotheekschuld en de waarde van je woning, uitgedrukt in een percentage. Een LTV van 80% betekent dat je hypotheek 80% van de woningwaarde bedraagt. Hoe lager de LTV, hoe meer overwaarde je hebt. Banken kijken naar de LTV bij het verstrekken of oversluiten van hypotheken. Een lagere LTV kan leiden tot een gunstigere hypotheekrente.
WOZ-waarde vs. marktwaarde
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor belastingdoeleinden. Deze waarde loopt vaak iets achter op de werkelijke marktwaarde, omdat de WOZ-waarde is gebaseerd op de waardepeildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. De marktwaarde is wat je woning op dit moment zou opbrengen bij verkoop. Voor een nauwkeurige berekening van je overwaarde is het verstandig om de actuele marktwaarde te gebruiken, bijvoorbeeld op basis van recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in je buurt. Bekijk de woningmarkt voor actuele cijfers.
Meer berekenen
Bereken ook je maandlasten of bepaal je maximale hypotheek. Vergelijk de actuele hypotheekrentes of bekijk de woningmarkt voor huizenprijzen in jouw regio. Vind een woning in je favoriete woonplaats, lees meer in de kennisbank of zoek een hypotheekadviseur bij jou in de buurt.