Maximale Hypotheek Berekenen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Hoeveel je kunt lenen hangt af van je bruto jaarinkomen, eventuele schulden, de hypotheekrente en je persoonlijke situatie. Banken gebruiken de woonquote om te bepalen welk deel van je inkomen je maximaal aan woonlasten mag besteden. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je relatief kunt lenen.

Toetsrente

Voor het berekenen van de maximale hypotheek gebruiken banken een toetsrente van minimaal 5%. Dit is een veiligheidsmarge: ook als de hypotheekrente stijgt, moet je de maandlasten kunnen betalen. Bij een rentevaste periode van 10 jaar of langer mag de werkelijke rente worden gebruikt als deze hoger is dan 5%.

Studieschuld

Een studieschuld verlaagt je maximale hypotheek. Voor studieleningen afgesloten na 2015 (nieuw stelsel) wordt 0,45% van de oorspronkelijke schuld afgetrokken van je maximale woonlasten. Bij het oude stelsel (voor 2015) is dit 0,65%. Beide percentages worden maandelijks berekend.

Tweeverdieners

Als je een partner hebt, wordt het laagste inkomen volledig meegeteld bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dit kan je leencapaciteit flink verhogen. Het totale gezamenlijke inkomen bepaalt dan de woonquote.

Meer berekenen

Weet je hoeveel je wilt lenen? Bereken dan je maandlasten. Vergeet ook niet de kosten koper mee te nemen in je budget. Bekijk de woningmarkt voor actuele huizenprijzen of zoek een woning in je favoriete woonplaats. In de kennisbank lees je alles over hypotheken en het koopproces.