Hypotheek Oversluiten Berekenen

Wanneer loont hypotheek oversluiten?

Hypotheek oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit, vaak bij een andere geldverstrekker. Dit kan interessant zijn als de huidige hypotheekrente flink lager is dan de rente die je nu betaalt. Als vuistregel geldt: als de nieuwe rente minimaal 0,5% tot 1% lager is dan je huidige rente, kan oversluiten de moeite waard zijn. Hoe hoger je resterende hypotheekschuld en hoe langer de resterende looptijd, hoe meer je kunt besparen.

Wat is boeterente?

Wanneer je je hypotheek voortijdig aflost of oversluit, kan je huidige geldverstrekker een boeterente (ook wel vergoedingsrente genoemd) in rekening brengen. Dit is een vergoeding voor de rente-inkomsten die de bank misloopt. De hoogte van de boeterente hangt af van het verschil tussen je huidige rente en de marktrente, de resterende rentevaste periode en het openstaande hypotheekbedrag. Hoe korter de resterende rentevaste periode, hoe lager de boeterente doorgaans uitvalt.

Tips voor het oversluiten van je hypotheek

Bereken altijd of de besparing opweegt tegen de kosten. Houd naast de boeterente ook rekening met notariskosten, advieskosten en eventuele taxatiekosten. Vergelijk hypotheekrentes bij meerdere aanbieders om de beste deal te vinden. Wacht indien mogelijk tot het einde van je rentevaste periode, dan vervalt de boeterente. Schakel een onafhankelijke hypotheekadviseur in voor persoonlijk advies.

Meer berekenen

Bereken ook je maandlasten of bepaal je overwaarde. Vergelijk actuele hypotheekrentes of lees meer in de kennisbank. Zoek een ervaren hypotheekadviseur bij jou in de buurt.