Overdrachtsbelasting Berekenen

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning of ander onroerend goed in Nederland. De belasting wordt berekend over de koopprijs en moet worden betaald op het moment van de eigendomsoverdracht bij de notaris. De hoogte van het tarief hangt af van het type koper en het type vastgoed.

Tarieven overdrachtsbelasting

In Nederland gelden drie verschillende tarieven voor overdrachtsbelasting. Starters tussen 18 en 35 jaar die hun eerste woning kopen zijn vrijgesteld (0%) tot een koopsom van € 525.000. Doorstromers betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopprijs. Voor beleggers en niet-woningen geldt een tarief van 10,4%.

Startersvrijstelling

De startersvrijstelling is bedoeld voor kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen. Je mag de vrijstelling slechts één keer gebruiken. De woning mag maximaal € 525.000 kosten. Kost de woning meer dan € 525.000, dan vervalt de startersvrijstelling volledig en betaal je 2% overdrachtsbelasting over de gehele koopprijs. De woning moet bovendien als hoofdverblijf dienen.

Overdrachtsbelasting voor beleggers

Koop je een woning als belegging (niet voor eigen bewoning), dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Dit verhoogde tarief geldt sinds 2023 en is bedoeld om beleggers te ontmoedigen en zo meer ruimte te bieden aan particuliere kopers op de woningmarkt.

Meer berekenen

Bereken ook de volledige kosten koper om een compleet beeld te krijgen van alle bijkomende kosten bij het kopen van een woning. Vergelijk de actuele hypotheekrentes of bekijk de woningmarkt voor actuele huizenprijzen. In de kennisbank lees je meer over het koopproces. Vind een hypotheekadviseur bij jou in de buurt voor persoonlijk advies.