Hoeveel zijn de kosten koper in 2026?

De kosten koper bedragen gemiddeld 4% tot 6% van de aankoopprijs. De overdrachtsbelasting is 2% (of 0% voor starters onder 35 bij woningen tot € 510.000). Daarnaast betaal je circa € 800-1.200 voor de notaris, € 500-800 voor taxatie, en eventueel € 2.000-3.500 voor hypotheekadvies. Bij een woning van € 350.000 komt dit neer op circa € 10.000-20.000 aan bijkomende kosten.

Wat is de startersvrijstelling overdrachtsbelasting?

Starters op de woningmarkt die tussen 18 en 35 jaar oud zijn, betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot € 510.000 (2026). Je mag de vrijstelling slechts één keer gebruiken en de woning moet je hoofdverblijf worden. Bij woningen boven € 510.000 betaal je het normale tarief van 2% over de volledige koopsom.

Welke kosten moet je als starter meenemen?

Als starter betaal je geen overdrachtsbelasting (bij woningen tot € 510.000), maar je hebt nog steeds kosten voor de notaris (leveringsakte en hypotheekakte), taxatie, hypotheekadvies, en eventueel een bouwkundige keuring. Reken op minimaal € 4.000-6.000 aan bijkomende kosten. Deze kosten kun je sinds 2018 niet meer meefinancieren in je hypotheek.

Kosten Koper Berekenen

Q: Wat zijn kosten koper (k.k.)?

Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die je als koper betaalt bovenop de koopprijs van een woning. Dit omvat overdrachtsbelasting (2% voor woningen, 0% voor starters onder 35 jaar bij woningen tot € 510.000), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten, en eventueel advieskosten voor een hypotheekadviseur.

Bereken alle bijkomende kosten bij het kopen van een woning: overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie en meer.

Gegevens invoeren

Koopprijs woning

€

Ben je starter? (eerste woning, 18-35 jaar)

Ja, starter

Nee, doorstromer

Hypotheek met NHG? (tot € 450.000)

Nee

Hypotheekbedrag (voor advies- en bemiddelingskosten)

€

Overzicht kosten

Totale kosten koper

€ 0

bijkomende kosten bovenop de koopprijs

Overdrachtsbelasting € 0

Notariskosten (leveringsakte) € 0

Notariskosten (hypotheekakte) € 0

Kadasterkosten € 0

Taxatiekosten € 0

Hypotheekadvieskosten € 0

NHG-kosten € 0

Bankgarantie € 0

                        Totaal bijkomende kosten
                        € 0
                    

Totaal incl. koopprijs € 0

Dit is een indicatie. De werkelijke kosten kunnen afwijken. Vraag een hypotheekadviseur om een persoonlijke berekening.

Wat zijn kosten koper (k.k.)?

Bij het kopen van een woning betaal je niet alleen de koopprijs, maar ook bijkomende kosten. Deze worden samen de kosten koper (k.k.) genoemd. Het gaat om kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. In totaal kun je rekenen op 4% tot 6% van de koopprijs aan extra kosten.

Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de koopprijs. Starters tussen 18 en 35 jaar die hun eerste woning kopen zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting tot een koopsom van € 525.000. Voor niet-woningen en beleggers geldt een tarief van 10,4%.

Notariskosten

Bij de aankoop van een woning heb je twee aktes nodig: de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en de hypotheekakte. De kosten variëren per notaris, maar reken op € 750 tot € 1.250 per akte. Het loont om notarissen te vergelijken.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Met NHG krijg je een lagere hypotheekrente en ben je beschermd als je je huis door omstandigheden met verlies moet verkopen. De kosten zijn 0,6% van het hypotheekbedrag. NHG is mogelijk tot een koopsom van € 450.000.

Meer berekenen

Bereken ook je maandlasten of bepaal je maximale hypotheek. Bekijk de woningmarkt voor actuele huizenprijzen of vind een woning in je favoriete woonplaats. In de kennisbank lees je alles over het koopproces.